Наверх Подать объявление | Оставить заявку на покупку/продажу | Представитель:+7 960 222 27 28 вопрос?
 ПсковПсковская область
Представитель: +7 960 222 27 28 написать вопрос?
Подать объявление База знаний
Подано:133861
    
Я хочу Купить Квартиру Дом Комнату Участок от до руб     ››› Снять 1 2 3 4 5+ Выбрать риэлтора или Задать вопрос или Оставить заявку Расширенный поиск + районы

Недвижимость в Петербурге

< Список групп

Категория: Риелторы
Описание:

Новости рынка недвижимости, аналитика, продажа, покупка и аренда жилой, коммерческой и загородной недвижимости в Петербурге. Онлайн-оценка недвижимости


Контакты: 8(812)915-44-59


 


 

Доска обсуждений
Всего 4 обсуждения(ий) Показать все
Фотографии
Всего 0 фото Показать все
Файлы
Всего 0 файлов Показать все
Видео
Всего 0 видео Показать все
Cтена

Для комментирования войдите на сайт


Новичок
Андрей Фадеев
Опытный "Частный риэлтор" 8 (967)205-55-08 Андрей. Опыт работы в сфере недвижимости Москвы и Подмосковья 7-лет. К услугам клиентов помощь в решении любых жилищных вопросов – срочный выкуп недвижимости, покупка, продажа, обмен и аренда квартир, содействие в решении вопросов, связанных с коммерческой и загородной недвижимостью
26.10.2016 16:17

Профи
Надежда Суслова
Бесплатные объявления argosgid.ru/?r=3854
26.10.2016 12:55

Профи
Надежда Суслова
Могу ли я не платить за капремонт?

– В свете постоянных обсуждений платы или незаконности платы за капремонт, отсутствия в договоре по этой теме предмета договора (то есть когда, какой объем и каких работ тебе сделают) можно ли не платить за эту мифическую услугу, так как до сих пор ее не включили в официальную квитанцию по оплате ЖКХ?
https://vk.com/realtybn?w=wall-7431872_1514%2Fall
Текст подготовила Мария Гуреева
02.09.2016 13:51

Профи
Надежда Суслова
Как получить информацию из межевого дела?

– Как можно получить информацию (сведения, на каком основании поставлен на кадастровый учет участок муниципальной земли) из межевого дела?

Отвечает кадастровый инженер «Бюро технической инвентаризации» Алексей Аштаев:
Для того чтобы получить информацию из межевого дела о том, на каком основании поставлен на #кадастровый_уч ет #участок муниципальной земли, необходимо через #МФЦ (многофункциона льный центр) сделать запрос в кадастровую палату на кадастровую выписку формы КВ1-КВ6. В данной выписке будут указаны основания постановки на кадастровый учет и прописаны координаты участка.

Отвечает юрисконсульт компании «Интерцессия» Елена Григоренко:
Если вам необходима информация из межевого дела по вашему земельному участку, то получить ее можно, направив соответствующий запрос в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата». Сделать это можно, например, через ближайшее отделение МФЦ.

Получение сведений из межевого дела по чужому земельному участку, в частности принадлежащему муниципалитету, возможно в рамках судебного дела о границах земельных участков. Также такой запрос может сделать прокурор, как правило, в рамках проверки.

Если вас интересует участок муниципальной земли, то можно попробовать получить сведения о нем, отправив в местную администрацию письмо с обоснованием, почему вам необходимо предоставить эти данные. Однако гарантии предоставления такой информации нет.

Текст подготовила Мария Гуреева
02.09.2016 13:50

Профи
Надежда Суслова
Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?

– Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?

Отвечает отдел организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Республике Мордовия:
В вопросе не содержится условия для точного ответа: на участке уже имеется жилой дом или участок свободен от застройки?

Если жилой дом уже имеется и права на него каким-то образом оформлены, то оформление земельного участка производится без проблем по статье 39.20 ЗК РФ.

Если участок свободен от застройки, то порядок его предоставления может быть различным. Участок может быть оформлен в аренду или в собственность.

Если инициатива предоставления земельного участка исходит от самой администрации, то она объявляет аукцион (в СМИ) о предоставлении земельного участка для ИЖС. Все желающие в срок, указанный в объявлении, подают заявки на участие в аукционе, оплачивают задаток. Торги являются открытыми. Выигравшим окажется тот, кто предложит большую цену. Определение вида права – в аренду или в собственность – производит лицо, объявляющее торги (статьи 39.11 и 39.12 ЗК РФ).

Начальная цена предоставления земельного участка также определяется администрацией. Она может быть:

- для собственности: рыночной (заказывается отчет оценщика) или кадастровой (пункт 12 статьи 39.11 ЗК РФ);

- для аренды: рыночной (заказывается отчет оценщика) или не менее 1,5 % кадастровой стоимости такого участка (пункт 14 статьи 39.11 ЗК РФ).

Если инициатором предоставления земельного участка является гражданин, то земля может быть предоставлена как на торгах, так и без торгов (статьи 39.15 и 39.18 ЗК РФ). Гражданин обращается в местную администрацию городского округа (муниципального района) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства. ОМС осуществляет публикацию информации о предоставлении земельного участка для указанных целей. В сообщении указывается о праве граждан, заинтересованны х в предоставлении земельного участка, в течение 30 дней подавать заявления о намерении участвовать в аукционе. Если таких заявлений не поступит, то участок предоставляется гражданину, который был инициатором его предоставления. Если заявления поступят, организуется аукцион.

Предоставление земельных участков в данном случае также зависит от того, образованы они уже или нет. Если не образованы – подается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, посредством чего утверждается схема расположения участка, участок ставится на кадастровый учет, после чего участок предоставляется . Если участок уже образован, то заявление о предварительном согласовании не подается.

Оформленный по результатам всех действий договор купли-продажи (аренды) предоставляется на государственную регисрегистраци ю в орган регистрации.
02.09.2016 13:49

Профи
Надежда Суслова
Как продать комнату в коммунальной квартире?

— Как продать комнату в коммунальной квартире?
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимос ть» Александр Мурашов:
Первое, с чего нужно начать — определить цену, по которой вы хотите продать комнату. Следующий шаг состоит в том, чтобы проинформироват ь всех других собственников в вашей коммунальной квартире о намерении продать свою собственность. По закону у каждого из жильцов есть преимущественно е право покупки вашей комнаты. Если среди них найдется желающий — очень хорошо, можно оформлять сделку. При этом от собственников оставшихся комнат нужно будет получить нотариально заверенный отказ от права преимущественно й покупки.

Если среди соседей по коммуналке не нашлось желающих купить вашу комнату, тогда отказ от преимущественно го права покупки нужно получить от всех. Лишь после этого вы можете продать комнату третьим лицам на законных основаниях. Далее вам следует сконцентрироват ься на поиске покупателя. Как только покупатель будет найден, нужно правильно оформить договор купли-продажи, организовать безопасные взаиморасчеты и проследить, чтобы договор купли-продажи и иные документы по сделке были переданы в Росеестр для регистрации перехода права собственности.

Отвечает заместитель генерального директора компании «Мобил Строй XXI» Татьяна Рейхард:
В первую очередь, для продажи комнаты вам понадобится согласие соседей по коммунальной квартире. Сначала вы должны предложить им выкупить у вас комнату по цене, не превышающей ту, по которой будете ее продавать. Только получив разрешение от соседей, можно приступить к продаже своей собственности. При наличии хороших отношений с другими жальцами квартиры их отказ от приоритетного выкупа можно зафиксировать прямо во время сделки, в случае же натянутых отношений соседи, к сожалению, могут месяцами саботировать сделку по продаже комнаты в коммуналке. В данной ситуации, как правило, всем жильцам коммунальной квартиры высылают уведомление о намерении продажи той или иной комната заказным письмом с уведомлением о вручении. Если же ваши соседи не приватизировали свои комнаты, то отказ от приоритетного выкупа вашей комнаты нужно получать в муниципалитете.

В случае, если договориться с соседями не удается или оформление отказов от них сопряжено с объективными трудностями (проживание собственника в другом городе, неизвестное местонахождение собственника, нахождение комнаты в оформлении наследства или под судом), есть вариант оформления сделки «окольным путем». То есть комнату можно продать через оформление залога. Вы берете у покупателя деньги в размере стоимости комнаты под залог комнаты на короткий срок, к примеру, на одну неделю, после чего новый владелец подает на вас в суд за неисполнение условий договора и по суду взыскивает с вас комнату. В этом случае не требуется согласие собственников других комнат. Главное, чтобы покупатель не боялся процесса приобретения жилья по такой схеме.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
С 1 января 2016 года, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, у собственников долей в коммунальных квартирах появилось право преимущественно й покупки. Это значит, что, решив продать комнату, в первую очередь необходимо предложить купить ее соседям (сособственника м, так как преимущественно е право есть только у них), причем в нотариально заверенной форме. Можно сделать это двумя способами. Первый — сособственники предоставляют продавцу нотариальный отказ от преимущественно го права покупки. Но этот вариант возможен лишь при очень хороших отношениях с соседями, когда вы можете их убедить пойти в нотариальную контору и оформить отказ в письменной форме. Второй вариант — нотариус высылает уведомление сособственникам о планируемой сделке. И если в течение месяца никто из них не изъявит желания выкупить предлагаемую долю, нотариус получает право провести сделку со сторонними покупателями. Кстати, в отказе прописывается цена, по которой соседи отказались выкупать долю. И если новая цена по каким-либо причинам станет ниже ранее указанной, то данный документ придется оформлять заново.

Текст подготовила Мария Гуреева
02.09.2016 13:49

Профи
Надежда Суслова
Прогнозы рынка недвижимости на 2016 и 2017 годы от IRN.RU
Август 2016: Рынок недвижимости демонстрирует стабильность, ожидая осени, которая покажет, куда дальше двинутся цены. Высокая – по сравнению с прошлым годом – покупательская активность заставляет участников рынка надеяться на скорое завершение кризиса и разворот ценовой динамики. Однако эти надежды могут не оправдаться – платежеспособно сть покупателей продолжает оставаться крайне ограниченной, а спрос оживился лишь благодаря очень существенному снижению стоимости жилья.
16.08.2016 19:16

Профи
Надежда Суслова
Продажа коммерческой недвижимости - отдельно стоящее здание, Пушкинский район, поселок Александровск

Возм. назначение: Склад, Общепит, Магазин, Выставка, Салон, Банк, Автобизнес, Гостин. бизнес, под Деловую застройку, под Жилую застройку
Цена:пр. – 62000 тыс. руб.
Общая площадь: 867 кв. м. (факт.1036 кв. м)
Земля: 21 Га
Юридический статус: Собственность
Вход: отд. с улицы
Этаж: 1-2-3/ 3 этажность

Примечание: 1-2 эт. готов, 100%, 3 эт. под чист. отделку, Все коммуникации: Телефонные линии, Водоснабжение,Канализация,Теплоснабжение,Электроснабжение.
Земля: (0.21 +0,1) Га) Отопление:Газ-д изель Идеально: офис, отель, хостел, ресторан, мини-гостиницы, частный загородный клуб, пансионат, д/сад, профилакторий, бизнес-центр, представительст во, спортивный комплекс, косметический и SPA-салон, медицинский центр, магазин / торговый центр. рынок, и т. п. ) Возможно. совместная инвестиционная деятельность.+7 (921)915 44 59
11.08.2016 20:49

Профи
Надежда Суслова
Должна ли я платить налог на #продажу и #покупку #жилья, разъезжаясь с сыновьями?

— Если я разъезжаюсь со взрослыми сыновьями путем купли-продажи, я должна оплачивать налог и с покупки нового жилья и с продажи своего? В продаваемой квартире долевая собственность была оформлена в 2003 году, но к моей доле были присоединены доли сыновей менее трех лет назад.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Во-первых, налог уплачивается только с продажи. Что касается данной ситуации, то время владения недвижимостью рассчитывается с самого раннего периода владения долей в этой недвижимости, то есть квартире. Так как у вас владение долей составляет более трех лет, налог с продажи вам не начислят.

Во-вторых, с покупки налог не платится. Более того, при покупке квартиры можно получить налоговую льготу, то есть вернуть часть денег, потраченных на приобретение квартиры. Налоговую льготу вам выплатят в размере 13% от суммы, которая указана в договоре купли-продажи. Для ее получения покупатель должен подать заявление на возврат подоходного налога со своей зарплаты. А далее есть два пути: либо вы получите все деньги разово, либо бухгалтерия той компании, в которой вы сейчас работаете, включит этот налог в вашу зарплату.

Еще один важный момент: максимальная сумма налоговой льготы, которую вы можете получить, равна 260 тысячам рублей. Полезно знать, что получение этих денег не ограничено ни временем, ни количеством приобретаемой недвижимости. Как пример: можно купить комнату за 1 млн рублей, получить налоговую льготу в размере 130 тысяч рублей, а после купить еще и квартиру за 2,5 млн рублей и получить оставшиеся 130 тысяч рублей.

Отвечает юрисконсульт компании «Интерцессия» Елена Григоренко:
Законодательство Российской Федерации не предусматривает уплату налогов на покупку нового жилья. В соответствии с многочисленными разъяснениями Минфина РФ, моментом возникновения права собственности налогоплательщи ка на квартиру является момент первоначальной государственной регистрации права собственности. И изменения состава собственников квартиры и размера их долей в данном случае не имеет никакого значения.

Из вашего запроса следует, что в 2003 году продаваемая квартира была приобретена членами семьи в общую долевую собственность. Именно с этой даты возникло право собственности как матери, так и сыновей. Впоследствии сыновья продали (или подарили) свои доли матери, в результате чего она стала единоличным собственником продаваемой квартиры. Тем самым первоначальная регистрация права собственности на долю в квартире на имя матери была произведена более трех лет назад, ее право собственности не прерывалось, и был изменен только объем этого права. Соответственно доходы, полученные от продажи продаваемой квартиры, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Текст подготовила: Мария Гуреева
04.08.2016 14:54

Профи
Надежда Суслова
Без свидетельства о праве: в России изменилась процедура сделок с жильем
С 15 июля 2016 года владельцам недвижимости в качестве основного документа начали выдавать выписки из реестра.
Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон, который отменяет выдачу такого документа. Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственног о реестра прав (ЕГРП) — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект. Уже выданные свидетельства о праве собственности сохраняют юридическую силу, однако, по сути, становятся бесполезными: для проведения сделок с жильем этот документ не требуется, сообщили «РБК-Недвижимос ти» в Росреестре.
Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом на сделке по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимос ть» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина. — В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства. Для добропорядочных собственников никакой угрозы нет».https://www.facebook.com/Petersburgestate/posts/860131097453055:0
16.07.2016 12:46

Профи
Надежда Суслова
Нехорошая квартира
Пробелы в законодательств е дают свободу "черным" риелторам pic

Ежегодно жертвами "черных" риелторов становятся сотни людей. Только по опубликованным недавно официальным данным, за последние несколько лет пострадали порядка 500 петербуржцев, но на самом деле эта цифра в разы больше. Без крыши над головой, как правило, оставляют наиболее уязвимые категории граждан: пенсионеров, сирот, людей, страдающих алкогольной или наркотической зависимостью. При этом с каждым днем преступники изобретают все новые мошеннические схемы.
Читать далее:https://www.facebook.com/notes/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%BF%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3%D0%B0/%D0%BD%D0%B5%D1%85%D0%BE%D1%80%D0%BE%D1%88%D0%B0%D1%8F-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0/837292736403558
05.06.2016 08:05

Профи
Надежда Суслова
Договор долевого участия: вольный по форме, строгий по содержанию
Правильно составленный ДДУ поможет покупателю отстоять свои права, начиная от ситуации с непредвиденными расходами и заканчивая срывом сроков стройки.
Договор долевого участия, который заключают между собой компания-застро йщик и покупатель жилья в новостройке, является самым важным документом всей сделки. Именно в нём описывается, какое жильё и в какой срок обязуется предоставить застройщик, и именно с этим документом дольщик сможет обратиться в суд в случае каких-либо разногласий с продавцом недвижимости. Что же необходимо прописать в ДДУ?
Прежде всего, договор долевого участия должен содержать целый ряд условий, без которых этот документ могут счесть недействительны м (если ситуация осложнится, и дело дойдёт до судебных разбирательств).
Читать далее: https://www.facebook.com/Petersburgestate/posts/838007336332098:0
05.06.2016 07:57

Профи
Надежда Суслова
Продается зимний дом, 14 800 000 руб.
Продается двухэтажный дом 215 м2 (11,0х17,0) в садоводстве "Поляна",60 км от СПб в сторону Семиозерья, граничит с лесом, которое расположено в красивейшем месте, до озера 1.5 км.Элитное направление, развитая инфраструктура. В 12 км от Зеленогорска.
Дом из 6 комнат с верандой стоит на монолитной плите 300 мм, выполнен из оцилиндрованног о бревна.
Коммуникации : водопровод, канализация - локальный септик с полифильтрацией ,
электричество - 4.5 кВт (возможно до 15 кВт), возможность подведения газа.
1 этаж: Кухня-столовая, гостинная с камином,санузел .
2 этаж: Три спальни, санузел, холл, 2 балкона.
Участок сухой, выровнен, спланирован.
На участке 16 соток ,водоем (3,0х5,0) и (1.3) м в глубину, вагончик и дом для охраны,детский
30.04.2016 14:56

Профи
Надежда Суслова
Каждый второй ‪‎кредит‬ в ‎России‬ выдан по соципотеке
‪#‎ипотека‬, льготы и ‪субсидии‬
Больше половины выданных в России за январь-февраль 2016 года ипотечных кредитов пришлось на субсидированную ипотеку. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные АИЖК.
В январе-феврале текущего года из 204 миллиардов рублей ипотечных кредитов, выданных гражданам за два месяца 2016 года, 54% (110,5 миллиарда рублей) выдано по программе субсидирования по ставкам 11-12%. За аналогичный период прошлого года из-за резкого роста ставок по ипотеке выдача ипотечных кредитов существенно сократилась. Доля ипотеки на первичном рынке в общей выдаче, по данным агентства, составляла в первом квартале 2015 года около 20%. За отчетный период зафиксирован спад по выдаче ипотеки на жилье на вторичном рынке на 20% – до 94 миллиардов рублей.
Напомним, что в начале марта этого года премьер-министр РФ Дмитрий Медведев продлил госпрограмму субсидирования ипотеки до января 2017 года. Кроме того, лимит выдачи ипотеки с господдержкой повышен с 700 миллиардов до одного триллиона рублей. Размер субсидий банкам по выданным после 1 марта 2016 года кредитам снижен на один процентный пункт. Всего государство выделит на эти субсидии в 2016 году 16,5 миллиарда рублей.+7(812)9 15-44-59
15.04.2016 08:39

Профи
Надежда Суслова
С начала 2016 года вступил в силу новый порядок взимания налогов с дохода, полученного при продаже жилья. В соответствии с ним, тем, кто не хочет платить 13% с полученной суммы, придется продавать свою недвижимость через пять, а не через три года владения.
15.04.2016 08:38

Профи
Надежда Суслова
Деньги материнского капитала не могут быть совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу
15.04.2016 08:38

Профи
Надежда Суслова
“Если бы строили дом счастья, самую большую комнату пришлось
бы отвести под зал ожидания”.
Жюль Ренар
20.01.2014 05:53 Согласны 1
Тип группы
Эта группа является открытой. Любой может присоединиться и также пригласить сюда других.
Новые лица
Всего 6 of 212 Показать все
Администраторы
Надежда Суслова (создатель)