Наверх Подать объявление | Оставить заявку на покупку/продажу | Представитель:+7 960 222 27 28 вопрос?
 ПсковПсковская область
Представитель: +7 960 222 27 28 написать вопрос?
Подать объявление База знаний
Подано:133757
    
Я хочу Купить Квартиру Дом Комнату Участок от до руб     ››› Снять 1 2 3 4 5+ Выбрать риэлтора или Задать вопрос или Оставить заявку Расширенный поиск + районы

Если сдаём квартиру, то лучше заключать Договор найма или аренды? от 20.06.2014 10:13

Сейчас активно изучаю рынок аренды, так вот подскажите в чем все таки отличия договора найма и аренды? Какой лучше заключать? Вот нашел информацию по договору найма, получается в лбом случае договор заключается не менее чем на 3 месяца? А если я сдаю на месяц???

ч.1 ст.687 ГК РФ

Расторжение договора найма жилого помещения.

1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Закон, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК), предоставляет нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма. Для этого ему не требуется обращаться в суд, а достаточно письменно предупредить об этом наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора.

Поскольку право нанимателя на односторонний отказ от договора сформулировано достаточно императивно, договор найма не может это ни запрещать, ни вводить дополнительные условия. Самое большое, к чему может быть принужден наниматель, за нарушение ч.1 ст.687 ГК РФ - это внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца, если он прекращает договор найма без предупреждения наймодателя.

Императивная норма обладает особой юридической силой, то есть недопустимостью отклонения от норм во взаимоотношениях даже путём их соглашения. Противоречащие им пункты договора будут недействительны.

По статье 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Ответы   


Осваиваюсь
Жанна
По моему все заключают договор аренды, первый раз вообще сталкиваюсь с таким понятием как договор найма. Я бы подумала, что это договор по найму работника.
20.06.2014 11:06 Согласны 1

Завсегдатай
Мария Яремчук
Договор найма - заключается между юридическими лицами)

Ой, сори наоборот) Договор аренды - заключается между юридическими лицами.
12.08.2014 17:33 Согласны 1

Осваиваюсь
Слава
Цитирую Мария Яремчук:
Договор найма - заключается между юридическими лицами)

Можно пожалуйста подробнее, в чем конкретные отличия?
13.08.2014 09:55

Завсегдатай
Мария Яремчук
Договор аренды / Договор найма

Какими нормами законодательств а регулируются отношения сторон?
Гл. 34 ГК РФ / Гл. 35 ГК РФ

Что может быть объектом договора?
Жилое или нежилое помещение / Жилое помещение

Кому предоставляется помещение?
Юридическому лицу / Физическому лицу

Как называются стороны в договоре?
Арендодатель и Арендатор / Наймодатель и наниматель


Итак, сделаем выводы:

Договор аренды заключается в следующих случаях:

Жилое помещение предоставляется юридическому лицу;
Нежилое помещение предоставляется юридическому лицу.
Договор найма заключается в случае предоставления жилого помещения физическому лицу.
moskvarenta.ru/yuridicheskaya-informatsiya/vidy-arendy-zhilya/
14.08.2014 07:02 Согласны 1

Для комментирования войдите на сайт

Категории